Les marchands de biens sont des commerçants qui achètent des immeubles de tous types (appartements, maisons, immeubles résidentiels ou non, terrains constructibles ou non, fonds de commerce, droits au bail, pas de porte, actions ou parts de sociétés immobilières, etc.) pour leur propre compte et qui les revendent, en l’état ou après des opérations de rénovation, avec l’intention de réaliser un bénéfice. Selon les opérations réalisées, le marchand de biens est soumis à une réglementation différente.
L’Insee classe l’activité sous le code APE 68.10Z : Activités des marchands de biens immobiliers. Deux critères caractérisent l’activité de marchand de biens :
◆ Le caractère habituel des opérations ;
◆ L’intention spéculative lors de l’acquisition.
